成年後見制度を利用して売りたい不動産を
私たちが直接買い取ります
不動産にまつわる複雑な問題解決が得意な私たちが成年後見制度を利用した不動産売却をトータルサポート。当社自らが買主となり、ご売却希望の物件を直接買い取ります。
当社は不動産買取業者としても活動しており、横浜市・川崎市・東京都23区エリアを中心とした物件の積極買取を実施中。室内外の残された不用品もまとめて無料処分いたしますので、荷物の整理などは不要です。
ご親族の皆様、ご指定の行政書士と連携をはかり、スピーディーな買取を実現します。ZoomやLINEを使ったオンライン無料相談も実施中。まずはお気軽にご相談ください。
行政書士の先生方からのご相談も承っています。実績豊富の私たちがスピーディーな買取を実現します。お困りのことがありましたら、ぜひご相談ください。
時間・金銭面の負担を最小限に絞った
不動産取引をご提供します
成年後見制度を利用して不動産を売却する場合、家庭裁判所の許可が必要だったり手続きに時間がかかったりと、「自分には難しそう」「施設費用の支払いに間に合うか不安」と感じられる方が非常に多いです。介護や仕事で手一杯の中、残置物の処理や内覧対応まで考えると、本当に気が重くなるお気持ちもよく分かります。
私たちの「成年後見制度を利用した不動産売却サポート」なら、そうした時間的・精神的な負担を大幅に軽減しながら、必要な資金確保をスムーズにお手伝いできます。成年後見制度を利用した取引経験が豊富な当社に、安心してお任せください。
私たちに売却いただくことで、成年後見制度を利用したい方々のご希望を叶えることができます
- 実家でひとり暮らしをしている高齢の父親が認知症を発症。施設へ入居することになったので、実家を売って施設へ払う費用として活用したい
- 父が突然倒れ、所有している投資用マンションを運用することが困難に。健康状態の回復の見込みが立たないため、物件を買い取ってほしい
- 急に親が施設に入居することになり、お金がないので家を売りたいが、家の売却は時間がかかると聞いて施設費用の支払いに間に合うか不安
- 家庭裁判所が関わると聞くだけで「自分には無理」と感じて、最初の一歩が踏み出せない
- 介護・仕事・自分の生活で限界なのに、家の管理まで追加でのしかかって本当にきついので、使わなくなった実家を売って楽になりたい
- 成年後見制度を利用して父親名義の実家を売りたいが、残置物が多すぎてどこから手をつけていいか分からないし、片付け業者は費用が高く困っている
- 親が施設に入ったため、実家を売るつもりで久しぶりに帰省したらゴミ屋敷のようになっていて、途方にくれている。人に見られるのが恥ずかしく、このままでは内覧対応なんて考えられない
成年後見制度とは
成年後見制度は、認知症、知的障害、精神障害などによって十分な判断能力を持たない方々を保護するための仕組みです。この制度では、選任された成年後見人が本人の代理として、財産管理や各種契約手続きを担当することで、本人が不当な不利益を受けないようサポートします。
この制度は大きく分けて2つのタイプがあります。1つ目は「法定後見制度」で、家庭裁判所が個別のケースごとに適任者を成年後見人として選任し、その職務範囲を決定します。2つ目は「任意後見制度」で、判断能力がある段階で本人自身が将来の後見人となる人を指名し、委任する権限の内容を取り決めておく方法です。
任意後見を利用する際は、事前に公証役場において公正証書で契約を交わしておくことが必要です。そして実際に本人の判断能力が低下した段階で、本人本人、その配偶者、四親等以内の親族、または任意後見受任者のいずれかが家庭裁判所に申立てを行うという流れになります。
関連サイト厚生労働省「成年後見はやわかり」
すぐに現金が必要な方こそご相談ください
最短3日でのスピード買取を実現
私たちがご提供する「成年後見制度を利用した不動産売却サポート」は、当社が直接物件を買い取るため、査定額にご納得いただければすぐに現金をお支払いすることができます。そのため、「空き家になる実家を売って施設の入居費用に充てたい」「継続的な治療費が発生するので、その費用としてすぐに現金化しておきたい」といった、成年後見制度の利用をご希望される方のお役に立ちます。
もし、古い物件を売りたい場合は仲介での売却は難易度が高く、現金化の壁は高いです。しかし、当社の買取をお選びいただくと大きく手を加えて再販売することを目的としているため、築年数の古さを気にすることなく、売却することができます。「ボロボロの家だけど、少しでもお金になるなら売りたい」というニーズにもお応えできますので、まずはお気軽にご相談ください。
不動産買取の大きなメリットは、迅速に現金化できる点にあります。成年後見制度を利用して不動産の売却を考えている方々の中には、売却で得た資金を介護施設の入居一時金、医療費、入院費、治療費、介護関連費用などに充てることを想定されているケースが少なくありません。
こうした状況で通常の仲介による売却を選んでしまうと、購入希望者への物件案内に対応する必要があり、売買契約が成立するまでに長い期間を要することが一般的です。特に高齢者が暮らしてきた住宅の場合、建物の経年劣化や現代のライフスタイルに合わない設備が原因となり、内覧を希望する問い合わせさえ入らないという事例も珍しくありません。
このような状況に陥ると、数ヶ月から数年にわたって売却できない状態が続き、その間ご家族に経済的な負担が重くのしかかることになります。
一方、買取であれば価格面で合意に至れば、すぐさま現金化することが可能です。確かに買取価格は仲介での売却相場よりも低くなる傾向にありますが、その分「スピーディーに、確実に買い取ってもらえる」という点が最大の利点となります。
治療費や介護費用などを早急に準備する必要があるご家族には、買取による売却方法を前向きにご検討いただくことをおすすめします。
成年後見制度を利用して売りたい不動産は問題が山積み。
だからこそ、私たちにおまかせください
築年数の古い家・ボロボロの物件も問題なく買取いたします
成年後見制度を利用して売りたい不動産は、一般的に築年数が古く荷物が多い物件が多いです。このような物件は仲介での売却は難航することが多く、ご親族の皆様が頭を抱えていらっしゃいます。
また、築年数や残置物以外の問題として訳あり物件・建築上の問題がある物件・権利が複雑な物件など、多くの問題が生じているケースが多いです。
しかし、当社は他社から断られてしまうような問題を抱えた物件ほど、お取り扱いを得意としています。他の不動産業者では門前払いをされてしまったお客様でも私たちなら即現金化できる可能性があります。ぜひご相談ください。
このような物件を積極買取いたします
- 室内に荷物・家財道具などが置かれたままの物件
- 建物が老朽化している物件
- 敷地の境界が不明な物件
- 借地権物件
- 事故物件
- 訳あり物件（自殺・孤独死・殺人・火事）
- 旧耐震基準の物件
- 築年数が古い物件
- ゴミ屋敷
- 傾きが発生している一戸建て住宅
- 雨漏りが起きている一軒家
- シロアリ被害が発生している物件
- 近隣トラブルを抱えてる物件
- 再建築不可物件
不用品・残置物の整理は不要。無料処分します。
成年後見による不動産売却の際、頭を悩ませるもののひとつが室内・室外に残された不用品の数々なのではないでしょうか。成年後見ゆえ、家主様ご自身で片付けられないケースも多いことは私たちもよく存じております。
そして、不用品の処分にはコストがかかること、さらには時間のロスが大きいことも問題ですよね。
けれども、ご安心ください。私たちが残置物のすべて無料で処分いたします。荷造りや仕分けも不要。室内の清掃の必要もございません。当社がプライバシーを守りながら、一括処分いたします。
不動産を無料査定します
現在、成年後見のご相談でご担当されている不動産を私たちが直接買い取ります。不動産の買取・仲介の経験豊富な当社（神奈川県知事（6）第23443号）がスピード買取を実現します。
一般的な売却仲介とは異なり、仲介手数料をお支払いいただく必要はございません。
難しい案件ほど得意としている私たちなので極秘ご売却も可能です。また、住宅ローン残債がある場合でも金融機関との折衝を代行いたします。瑕疵担保免責や引き渡し時期などのご相談も大歓迎。
その他、どのようなご要望でもご期待に添えるよう、尽力することをお約束いたします。他社で断られてしまった案件でもぜひご相談ください。
成年後見物件の買取対象エリア
横浜市・川崎市・東京都23区エリア
以上が主な買取対象エリアです。ただし、場合によっては他エリアも対応可能な場合もありますので、まずはお電話・LINE・お問い合わせフォームの無料相談よりご相談くださいませ。
ホームスタッフについて
私たちは実績20年を超える不動産業者です。経験豊かなスタッフだけが揃っているため、一般的な仲介や買取はもちろん、他社では取り扱えないような複雑な不動産問題の解決も得意としています。
また、これまで独自のサービスを多数手掛け、仲介業・買取業以外にも個人間の不動産売買に特化したサポートサービス「不動産個人間売買サポートPRO」や全国の買取業者様へ物件をご紹介する「不動産買取MAX」、再建築不可物件に特化した買取事業「再建築不可買取PRO」など、個性豊かなサービスを多く展開している企業です。
お客様ファーストで行動することをミッションとし、古い体質が残る不動産業界に縛られず、多くの方の希望を叶えると同時に不動産にまつわる悩みを解決することをモットーとしています。
成年後見制度を利用した不動産売却で
よくある質問
成年後見制度を利用すれば、不動産は売れますか?
売却できる可能性があります。立地・物件の状況・築年数・権利等により、適切な売却方法が異なり、仲介での売却・不動産買取業者への売却などがあります。多くの場合は築年数が古い事が多いため、不動産買取業者への売却が適しています。
後見人になったばかりで、何もわかりません。相談できますか?
もちろん可能です。「必要書類が揃っていない」「流れが不明」でも大丈夫です。まずはご状況の棚卸しから進めますので、ご安心くださいませ。
家庭裁判所の手続きが必要になることはありますか?
成年後見制度の手続きの進行具合により、異なります。成年後見制度を利用した不動産売却の流れ・段取り・準備等は無料相談にてご案内いたしますので、お気軽にご相談ください。
物件に関する書類が手元にありません。査定や相談はできますか?
はい、可能です。ご相談者様や物件所有者様のご状況を伺いながら、必要な書類の取り寄せ方などをサポートいたします。
残置物が多いのですが、そのままで本当に大丈夫ですか？
はい、残置物は置いたままの状態でご相談～買取が可能で、すべて無料でお引き取りいたします。また、家電製品や庭の植物・石なども置かれたままの状態でまったく問題ありません。不動産売却のように清掃の必要性もないため、物件所有者様のご親族のみなさまの負担を最小限に留めることができます。
近所に知られずに査定や売却を進められますか?
はい。当社の買取は近隣のみなさまに知られないように配慮して進めることができます。査定はご相談者様のご希望のお時間帯を最大限に尊重して実施し、30分前後のスピーディーな確認作業を数回するだけで完了します。仲介での売却のような頻繁な内覧は発生せず、「売却中」のような看板を設置することやインターネット広告に掲載することもないことから、近隣の方に知られる心配は少ないです。不安な点がありましたら、どうぞご遠慮なくお申し付け下さいませ。
他社で買取を断られました。このような状況でも相談に乗ってもらえますか？
はい。他社で断られたご状況でも問題なくご相談いただけます。当社は難しい不動産取引を得意としていますので、ご状況を整理し、問題解決の可能性を探ってまいります。
共有名義でも売却できますか?
関係者や権利関係の整理をした上で、問題解決のご提案をいたしますので、まずは物件情報やご状況をお聞かせいただければと思います。
住宅ローンが残っていても売れますか？
可能なケースがあります。残債額や抵当権の状況により変わるため、まずはご相談者様のご希望・物件所有者様のご状況・物件に関する情報を確認し、適切な売却方法をご提案いたします。当社は住宅ローンの残債に関する問題解決も得意としていますので、まずは無料相談よりご相談ください。
遠方に住んでいても相談できますか?
はい。Zoom・LINEでオンライン相談が可能です。ぜひご相談ください。また、現地対応や役所での調査が必要な部分は柔軟に対応します。ご指定の士業の先生方との連携も可能ですので、お気軽にご相談くださいませ。
相談したら必ず売らないといけませんか?
いいえ。売る/売らないは、状況を整理してからで大丈夫です。まずは判断材料を揃える目的でご相談ください。
査定費用はかかりますか?
物件の査定は無料で対応しています。また査定後、ご家族でご検討いただき、買取価格にご納得いただけない場合も追加料金は発生いたしませんので、ご安心ください。
対応エリアはどこですか?
神奈川県を中心に、近隣の東京都内も対応しています。エリア外でも内容によりご案内できる場合がありますので一度ご相談ください。
