借地権付き物件の売却相談なら
直接買取＆提携業者への買取仲介を行う
私たちにおまかせください
借地権付き物件の売却でお悩みの方へ。私たちは不動産業界で20年以上従事し、豊富な経験と専門知識を有しているため、借地権付き物件についても、権利問題を考慮しながら安全・安心のお取引を実現いたします。
私たちホームスタッフは不動産仲介業者であり、買取業者でもある総合企業です。
ベテランスタッフが在籍しており、借地権特有のお悩みについても熟知しているため、不動産にまつわる複雑な問題解決を非常に得意としています。たとえば地主さんとのご関係が悪く、売却に対して揉めてしまいそうな懸念があるケース、あるいは急な相続で借地権物件を受け継ぎ、売却を希望しているが地主さんの連絡先がわからない事象など、借地権にまつわる問題解決を含めたサポートが可能です。
このようなお悩みをお持ちではないですか？
借地権付き物件の所有者の方々は、様々な問題や悩みを抱えていることがよくあります。以下のようなお悩みに心当たりはありませんか？
- 借地権付き物件を売却したいが、買い手が見つからない
- 地主との関係が悪く、売却の承諾を得るのが難しそう
- 借地権付き物件を相続したので処分したいが、詳しい資料がないので進め方がわからない
- 借地権ありの実家を相続したが、相続税の支払いに困っているので売りたい
- 相続手続きの期限までに実家を売りたいが、借地権がついているのでわからない事が多く困っている
- 地主に売却の相談をしたいが、遠方に住んでいるので話し合いができない
- 借地権の更新料が高額で、今後の支払いに不安がある
- 借地権付きマンションを所有しているが、将来的な不安がある
- 借地権の契約更新時期が近づいているので、その前に売りたい
- 居住中の借地権付き物件の老朽化が進んでいるので、売却したいが地権者との交渉が面倒
- 空き家状態の借地権付き物件の維持費が高く、早く手放したいが方法がわからない
これらの悩みは、借地権付き物件の所有者の方々からよく聞かれるものです。一つひとつが複雑で専門的な知識が必要な問題ばかりです。
しかし私たちには、これらの問題を解決するための豊富な経験と専門知識があります。どんな状況でも、最適な解決策を見つけ出すお手伝いをいたします。ぜひ無料相談をご利用くださいませ。
借地権の売却は業者買取が適している理由
借地権付き物件の売却は一般的な不動産売却と比較して、特有の難しさがあります。権利問題が生じていることから、地主様とのご関係・将来的なトラブルの防止策など綿密な計画が必要です。また、一般の仲介で買い手が見つかりづらい傾向があり、一年以上経っても売却に至らないケースも少なくありません。
そのため、私たち不動産業者の視点からは「業者買取」という選択肢が特に適していると言えます。その理由を詳しくご紹介いたします。
権利問題のある借地権物件も専門的な知識の下で取引できる
借地権の売却には専門的な知識と経験が不可欠です。借地権に関する法律は複雑で、一般の方が理解するのは困難です。例えば、借地借家法や民法などの関連法規、さらには判例や実務上の慣行まで理解する必要があります。買取業者は、これらの専門知識を豊富に持ち合わせています。私たちを含め、借地権物件を取り扱う買取業者は適切な評価や手続きを行うことができるため、安心安全な取引をご提供できます。
地主とのトラブルをしっかりと防げる
将来のリスク回避という観点からも、業者買取はおすすめできます。借地権付き物件の売却には、多くの場合、地主の承諾が必要となりますが、地主との交渉は簡単ではありません。利害関係が対立することもあり、交渉が難航するケースも少なくありません。しかし、経験豊富な買取業者はこのような交渉を数多く経験しているため、地主とのトラブルを防ぐための方法を備えています。不動産取引は物件を売買するだけではなく、安心安全に遂行することが大切です。将来、想定外のトラブルを引き起こさないためにも、専門家へおまかせいただくことをおすすめします。
スピーディーな売却が可能
スピーディーな売却が可能なことも、業者買取の大きな利点です。一般の買主を探す場合、借地権付き物件は流動性が低いため、売却に長い時間がかかることがあります。しかし、買取業者は迅速な査定と意思決定が可能です。最短で数日、通常でも数週間程度で売却が完了することも珍しくありません。相続や急な資金需要など、時間的制約のある案件でも柔軟に対応できるのです。
解体費用を負担する必要がない
買取業者への売却を選べば、建物を解体する場合でもその費用の一切を負担する必要はありません。買取成約後に解体するケースでも全額を買取業者が負担しますので、事前に多額の費用を用意することなく、借地権物件を手放すことができます。もちろん、解体に関しては買取業者と地主様との話し合いの下で行いますので、成約後のトラブルの心配も要りません。
不要品・残置物の処分はすべて買取業者の負担になる
買取業者へ売却する際は、不用品や残置物のすべてを全額業者負担で処分することができます。たとえば相続した借地権付きのご実家を買取業者へ売却する場合は、不要となる遺品のすべてをそのままの状態でお引渡しいただけます。ご存知のとおり、不用品の処分は予想以上に費用が発生するものです。しかし、業者買取を選べば、不用品処分費用を負担することなく手放せるため、金銭的な負担を大幅に減らすことができます。
仲介業者を通じて買主を探す必要がない
買主探しの手間が不要なことも大きなメリットです。借地権付き物件は一般の買主が少なく、買主探しに苦労することが多いのが現状です。不動産仲介業者に依頼しても、成約までに長い時間がかかることがあります。業者買取では、このような買主探しの手間や広告費用が一切不要です。また、内見や案内の対応も必要ないため、プライバシーを守りながら売却を進められます。
手厚いサポートを受けられる
最後に、総合的なサポートが受けられることも重要なポイントです。買取業者は単に物件を購入するだけでなく、売却に関連する様々な問題についても総合的なサポートを提供します。当社の場合、弁護士や税理士などの専門家と連携しているため、法律に沿った適切なサポートをご提供できます。また、エリアによっては新しいお住まい探しのお手伝いもできますので、買い替えのご相談もぜひお寄せください。
このように、借地権付き物件の売却においては、業者買取が非常に有効な選択肢となります。複雑な手続きや交渉を専門家に任せることで、スムーズで安心な売却を実現できるのです。私たちは、借地権物件の買取に特化した専門性と豊富な経験を持っています。あなたの大切な資産を、最適な形で買い取らせていただきます。まずは無料相談で、あなたの状況をお聞かせください。
借地権物件を売るとき
仲介での売却が難航する理由
一般的に借地権付きの物件は銀行からの担保評価が低くなるなること・地主の意向による借地権契約の解消の可能性があること等から、住宅ローンの審査が厳しくなる傾向があります。
「住宅ローンの審査が厳しい」＝「買い手が見つかりづらい」ことに繋がるため、売却成立の難易度は非常に高いです。
このように買い手が見つかりづらい借地権付き物件でも、買取業者への売却を選べばスピーディーに成約できる可能性がぐっと高まります。なぜなら、買取業者は借地権付き物件の活かし方を熟知しているため、日々多くの借地権付き物件を求めているからです。
当社の借地権買取は
ふたつの方法をご用意しています
ホームスタッフの借地権付き物件の買取サポートは、私たち自ら物件を直接買い取る「自社買取」と、提携業者へのご紹介を行う「買取業者へのマッチングサポート（不動産買取MAX）」の2つの方法をご用意しています。
いずれも、一般的な不動産売却と比べて、スピード買取の可能性が高まります。多くの買取業者は不動産業界内だけで活動している特性があるため、Webには誤った情報が拡散されています。
不動産買取業者の選び方により、成約価格も大きく変わります。まずは不動産買取の専門家である私たちにご相談ください。
借地権買取サポート・その1「当社による自社買取」
自社買取とは、私たちがお客様の借地権付き物件を直接買い取る方法です。ホームスタッフは不動産買取業者としても活動しており、借地権付き物件の仕入れも強化しています。
当社が所在する横浜エリアはもちろん、東京都・神奈川県全域・埼玉県からのご相談を承っています。最短で即日に現場にお伺いし、3日～1週間程で査定をお出しいたします。査定は無料ですので、ぜひお気軽にご相談ください。
当社の直接買取・対応エリア
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
無料査定方法・流れ
- 無料相談後、当社の買取対象物件となる場合、最短お問い合わせ当日の訪問査定が可能
- 査定費用は無料
- 3日～1週間程度で査定結果をご提示
- 現地にて査定を実施
- 査定時間は30分～1時間程度
- 1人～2人程度の最少人数で訪問
- プライバシー厳守。近隣へも配慮いたします
当社の直接買取の成約時に発生する手数料
ご相談料・成約料・成功報酬など、別費目でのご請求もございません。ただし、一部実費（調査費用など）が発生する場合がございます。その場合は事前にお伝えいたしますので、どうぞご安心くださいませ。
借地権買取サポート・その2「提携の不動産買取業者による直接買取（全国対応）」
私たちは全国の不動産買取業者とお客様が売りたい借地権物件のマッチングを行うサービス「不動産買取MAX」を運営しています。
実は不動産買取業者は、どのような物件でも買い取ることはしていません。各業者ごとに求めるニーズが異なるため、戸建専門買取業者・訳あり物件専門買取業者など、専門の業者が多数存在しています。そして、各業者が買いたい物件とお客様が売りたい物件とがマッチした時には、想定以上の高値で売れる可能性があります。
借地権物件も同様で、借地権付き物件だけを買い取っている専門業者もあり、その業者とのマッチングが成立すれば速やかに且つ、想定よりも高い価格で売れるケースも。
しかし、借地権物件専門の買取業者はお客様ご自身で探すことは非常にむずかしいです。なぜなら、不動産買取業者は総じて不動産業界内の横のつながり同士で活動しているB to B事業だからです。
当社も多くの借地権付き物件専門の買取業者と提携しており、各社のニーズを把握しています。このことにより、当社に買取相談をいただいたお客様には私たちを通じて借地権物件専門の買取業者へご紹介することが可能です。
当社から借地権専門の買取業者へご紹介する場合の対応エリア
全国対応
仲介手数料
ご相談料金・成功報酬など、マッチングに関連する費用は一切生じませんので、どうぞご安心くださいませ。ただし、一部実費（調査費用など）が発生する場合がございます。その場合は事前にお伝えいたしますので、どうぞご安心くださいませ。
私たちの強み
借地権付き物件の売却を考えると、不安や戸惑いを感じるのは当然です。複雑な手続き、地主との交渉、適正価格の見極めなど、通常の不動産売却以上に難しい課題が待ち受けています。でも、心配はいりません。私たちには、ご相談者様の大切な資産を最適な形で取引できる確かな実績と専門知識があります。
借地権物件の買取に強い専門性
- 借地権物件特有の法律や手続きに精通しています。
- 複雑な権利関係や地主との交渉もスムーズに進めることができます。
- 顧問弁護士によるアドバイスあり。地主様との安心安全な取引を遂行できます。
当社の直接買取に加え、全国の借地権に特化した買取業者と提携
- 当社による直接買取に加え、全国の借地権専門の提携業者へのご紹介～価格面における代理交渉も可能です。
- お客様の状況や希望に応じて、最適な買取方法を選択できます。
不動産業界20年以上の豊富な経験と実績
- 不動産業界での20年以上の経験を持つスタッフが対応します。
- 数多くの借地権物件の買取実績があり、様々なケースに対応できます。
不動産にまつわる問題解決を得意とするエキスパート
- 複雑な権利関係や法的問題の解決に豊富な経験があります。
- 相続トラブル、境界線問題など、幅広い不動産問題にも対応可能です。
- 弁護士や土地家屋調査士など、外部の専門家とも連携し、総合的な問題解決をサポートします。
- 過去の解決事例を豊富に有し、類似案件での経験を活かした的確なアドバイスが可能です。
オンラインツールを活用。フレキシブルな相談対応
- 対面相談はもちろん、Zoomを使用したオンライン相談も可能です。
- お客様のライフスタイルに合わせて、相談時間を柔軟に調整します。
LINEも活用。スピーディーなコミュニケーションを実現
- 電話やメールに加え、LINEでの相談にも対応しています。
- 迅速なレスポンスで、お客様の不安や疑問にすぐに答えます。
総合的なサポート体制
- 顧問弁護士・税理士による法的アドバイスも提供可能です。
- 権利上の問題についても、幅広いサポートをご提供いたします。
これらの強みを活かし、お客様一人ひとりの状況に合わせたきめ細やかなサービスを提供いたします。借地権付き物件の売却は複雑で不安も多いものですが、私たちと一緒に進めることで、その不安を解消し、最適な形での売却を実現できます。
借地権買取の相場について
借地権物件に限らず、不動産買取市場における相場は仲介業者を通した売却と比べて成約価格は低くなります。その理由は、買取業者が物件を買い取る本来の目的にあります。
不動産買取業者が活動する目的とは、物件を仕入れたあと、大胆なリノベーション・解体後の再建設など、大きく手を加えて再販売や賃貸物件での運用をすることです。このゴールを目指す過程で生じる工事には、当然費用が発生します。そのため、再販売後の利益を少しでも大きく生み出すためには、物件の仕入れ値を抑える必要があります。
一方で立地が非常に良い物件なら、不動産市場のニーズが高いため、高値で売りに出してもすぐに成約できる可能性もあります。そのため、物件によっては借地権付き物件でも、仲介業者を通じた売却に近いほどの高値で成約できるケースも。
このように、借地権付き物件の相場は流動的であるため、ひとつの答えとして断言できない特性があります。具体的に買取価格を知りたい場合は、ぜひ当社の無料相談をご利用ください。査定は無料で実施いたします。
借地権物件の買取・よくあるご相談例
ホームスタッフでは、借地権付き物件を「買取」を通じて売却したい方からのご相談を多く承っています。ここでは、代表的なご相談事例をご紹介いたします。
親族から相続した物件を売ろうとしたところ、借地権が付いていることが判明。地元の不動産業者に相談し、売却仲介を試みていますが買い手が見つからず困っている。相続申告期限も迫っているため、安くてもいいから手放したい。
高齢の父が介護施設へ入居することが決まったので、空き家になる実家を売って介護資金へ充てようと思っていましたが、借地権が付いていること・築年数が古いことが原因で売却できる兆しが見えず焦っています。不動産査定サイトへの登録は行い、数社から回答を得ましたが、想定より安いため困惑しています。少しでも高く売りたいので、相談させてほしい。
相続した実家に借地権がついています。息子である自分はすでに別の地域で住まいを構えており、実家が空き家になってしまうため、売却したいと思っています。ただ、父と地主さんの関係が悪かったこともあり、連絡段階から手続きに難航しています。買取価格は安くなっても構わないので、地主さんとの調整も含めて、サポートしてほしい。
上記のようなご相談を私たちは日々承っています。他社で断られてしまったケースでも当社なら成約できる可能性もございます。私たちはあらゆる角度から問題解決を見つけ出すことを得意としています。ぜひご相談ください。
